Trong quý II/2010, có 4.600 căn được chào bán, dù thấp hơn con số chào bán trong Quý 1/2010 (5.100 căn) nhưng vẫn gấp đôi số liệu của cùng kỳ 2009 (2.100 căn).Trái lại, thị trường thứ cấp trầm lắng hơn với mức điều chỉnh giá theo quý khá nhỏ, tăng khoảng 3% tại phân khúc trung cấp, cao cấp, và hạng sang và 9% cho riêng phân khúc bình dân.
Điểm sáng trong quý này là việc Chính phủ đặt mục tiêu hạ lãi suất cho vay xuống 12%-13% theo Nghị quyết số 23/NQ-CP, dự kiến sẽ nới lỏng hoạt động cho vay mua nhà và nhờ đó tăng trưởng nhu cầu về nhà ở. Tổng nguồn cung tăng khoảng 20%/năm trong giai đoạn 2005-2009. Tổng nguồn cung tại nửa đầu năm 2010 tăng 41% so với cùng kỳ năm 2009.
Với tốc độ này, mức độ cạnh tranh sẽ tăng đáng kể trong tương lai, buộc các chủ đầu tư tạo sự khác biệt bằng cách đem lại chất lượng xây dựng cao hơn, thiết kế sáng tạo hơn, đảm bảo tiến độ xây dựng tại mức giá không đổi. Trong các quý tới, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư dự kiến tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua nhà tiềm năng.
Ông Richard Leech - giám đốc điều hành CBRE, nhận định: Kinh tế Hà Nội tiếp tục có những dấu hiệu tăng trưởng mạnh trong quý II/2010. Tăng trưởng GDP trong sáu tháng đầu năm tăng khoảng 10,1% so với cùng kỳ năm trước, vượt xa mức trung bình 6,2% của cả nước, cho thấy tăng trưởng GDP đã quay trở lại mức ghi nhận trước cuộc khủng hoảng tài chính năm 2009. Nhập khẩu tăng 16,67%, và xuất khẩu tăng 11,39% so với cùng kỳ năm trước. Tổng mức nhập khẩu đạt 5,6 tỷ USD, trong khi xuất khẩu ghi nhận ở mức 1,8 tỷ USD.
Hà Nội cũng ghi nhận sự tăng trưởng nguồn vốn FDI đăng ký trong quý này, với 70 triệu USD được đăng ký đầu tư vào 75 dự án, so với con số 30 triệu USD cho 60 dự án trong quý trước. Số lượng dự án FDI tăng, cùng với sự tăng đáng kể về mức đầu tư đánh dấu sự tin tưởng của nhà đầu tư vào kinh tế Hà Nội. Với một số lượng ngày càng tăng của các dự án được cấp phép tại Hà Nội, lượng người nước ngoài tới làm việc cho các công ty đa quốc gia sẽ là nguồn cầu mua và thuê nhà tiềm năng trong tương lai với các không gian sống có chất lượng cao
Điểm sáng trong quý này là việc Chính phủ đặt mục tiêu hạ lãi suất cho vay xuống 12%-13% theo Nghị quyết số 23/NQ-CP, dự kiến sẽ nới lỏng hoạt động cho vay mua nhà và nhờ đó tăng trưởng nhu cầu về nhà ở. Tổng nguồn cung tăng khoảng 20%/năm trong giai đoạn 2005-2009. Tổng nguồn cung tại nửa đầu năm 2010 tăng 41% so với cùng kỳ năm 2009.
Với tốc độ này, mức độ cạnh tranh sẽ tăng đáng kể trong tương lai, buộc các chủ đầu tư tạo sự khác biệt bằng cách đem lại chất lượng xây dựng cao hơn, thiết kế sáng tạo hơn, đảm bảo tiến độ xây dựng tại mức giá không đổi. Trong các quý tới, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư dự kiến tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua nhà tiềm năng.
Ông Richard Leech - giám đốc điều hành CBRE, nhận định: Kinh tế Hà Nội tiếp tục có những dấu hiệu tăng trưởng mạnh trong quý II/2010. Tăng trưởng GDP trong sáu tháng đầu năm tăng khoảng 10,1% so với cùng kỳ năm trước, vượt xa mức trung bình 6,2% của cả nước, cho thấy tăng trưởng GDP đã quay trở lại mức ghi nhận trước cuộc khủng hoảng tài chính năm 2009. Nhập khẩu tăng 16,67%, và xuất khẩu tăng 11,39% so với cùng kỳ năm trước. Tổng mức nhập khẩu đạt 5,6 tỷ USD, trong khi xuất khẩu ghi nhận ở mức 1,8 tỷ USD.
Hà Nội cũng ghi nhận sự tăng trưởng nguồn vốn FDI đăng ký trong quý này, với 70 triệu USD được đăng ký đầu tư vào 75 dự án, so với con số 30 triệu USD cho 60 dự án trong quý trước. Số lượng dự án FDI tăng, cùng với sự tăng đáng kể về mức đầu tư đánh dấu sự tin tưởng của nhà đầu tư vào kinh tế Hà Nội. Với một số lượng ngày càng tăng của các dự án được cấp phép tại Hà Nội, lượng người nước ngoài tới làm việc cho các công ty đa quốc gia sẽ là nguồn cầu mua và thuê nhà tiềm năng trong tương lai với các không gian sống có chất lượng cao
Doanh thu bán lẻ tăng gần 30%
Trong quý này, thị trường bán lẻ Hà Nội chào đón siêu thị đầu tiên của Saigon Co.opmart ở Hà Nội và là thứ 44 trên toàn quốc tại tòa Fodacon Building trên đường Nguyễn Trãi, thuộc quận Hà Đông.
Chuỗi siêu thị này đóng góp tổng số 7.500 m² diện tích sàn bán lẻ cho thị trường. Với sự có mặt của Saigon Co.opmart, tổng cung mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội tăng 13,14% so với cùng kỳ năm trước và 3,86% so với Quý 1/2010. Saigon Co.opmart cũng đánh dấu một làn sóng mới trong đó các chuỗi siêu thị phía Nam xâm nhập thị trường miền Bắc.
Thị trường bán lẻ vẫn tiếp tục phát triển mạnh trong quý này. Toàn bộ diện tích mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm đã được thuê hết, và giá thuê ít ghi nhận sự thay đổi.
Ngoài khu vực trung tâm, giá thuê tăng nhẹ khoảng 1,59% so với quý trước, chủ yếu do sự gia nhập thị trường của Saigon Co.opmart. Giá chào thuê diện tích bán lẻ tại siêu thị này dao động trong khoảng 29-70 USD/m²/tháng. Tỷ lệ mặt bằng trống toàn thị trường đạt 10,8%, giảm 2,5 điểm phần trăm so với Quý I. Sự cải thiện đó chủ yếu đến từ những dự án ngoài khu vực trung tâm như Saigon Co.opmart (được thuê hết sau hai tháng hoạt động) và The Garden và The Manor (thu hút thêm nhiều khách thuê hơn).
Doanh thu bán lẻ cũng tăng đáng kể, khoảng 28,2%, trong sáu tháng đầu năm, cho thấy sức tăng của nhu cầu tiêu dùng. Quý II cũng chứng kiến nhiều thương hiệu bán lẻ có uy tín trong nước và thương hiệu nhượng quyền mở rộng mạng lưới kinh doanh tại Hà Nội. Doanh thu và số lượng cửa hàng bán lẻ đều tăng, cho thấy tiềm năng phát triển vững mạnh của thị trường bán lẻ Hà Nội trong những quý tới.
